关于盖新房三年必有人亡的说法，这是一个迷信观念，缺乏科学依据。在现代社会中，建造新房并不会导致必然的人员伤亡或不幸事件发生。房屋的安全与品质主要取决于建筑施工的质量、设计规范、材料选择和维护保养等因素，而非与建筑年限相关。
然而，在传统风水观念中，有人相信新房在初建的几年内会有一些不好的影响。这可能是由于建筑材料、新装修材料中的有害气体释放，以及居住环境的适应等因素。然而，这些观念主要基于个人信仰和传统习俗，缺乏科学的证据支持。
至于在原有的宅基地上拆旧建新，这是一种常见的做法，特别是在城市更新或房屋改建时。许多地方政府鼓励在保留宅基地的前提下进行房屋改建，以提升居住环境和土地利用效益。拆除旧房建造新房时，需要注意以下几点：
合法性和规划许可：确保你拥有合法的宅基地所有权，并遵守当地政府的规划和建设要求。在进行任何建筑工作之前，要获得相关的建筑许可和审批文件。
结构评估和改建设计：在拆除旧房之前，进行结构评估以确定是否需要进行结构加固或改建。雇佣专业的建筑师或工程师，根据宅基地的现状和你的需求，制定合理的改建设计方案。
施工质量和安全：确保施工过程中遵守建筑安全规范，雇佣合格的建筑队伍和施工人员，使用符合标准的建筑材料和设备。确保拆除和建设过程的安全，避免发生意外事故。
家居风水考虑：如果你关注风水，可以在新房设计和装修中遵循相关的风水原则。这可能包括房屋朝向、门窗位置、房间布局等方面的考虑。根据个人信仰和习俗，选择合适的风水布局和装饰元素。